澳門樓市是否適宜買樓，需綜合考慮以下因素：
### 1. **經濟環境**
- **復甦進程**：澳門經濟高度依賴旅遊和博彩業，隨著疫情後旅客回流，經濟逐步復甦，但增長速度可能放緩，需觀察長期穩定性。
- **通脹與利率**：全球加息周期可能增加供樓成本，若澳門跟隨加息，買家負擔加重。
### 2. **樓市現狀**
- **價格走勢**：近年樓價受經濟影響有所調整，部分區域出現下跌，可能提供入市機會，但需留意是否已觸底。
- **庫存量**：新樓盤供應增加可能加劇競爭，二手市場議價空間或擴大。
### 3. **政策因素**
- **樓市辣招**：澳門政府實施的冷卻措施（如額外印花稅、貸款限制）短期內難撤銷，非首置買家成本較高。
- **人才引入**：新推出的「高端人才計劃」或增加住房需求，但影響需時顯現。
### 4. **區域發展**
- **橫琴合作**：深合區發展可能分散部分居住需求，但澳門本土核心區（如半島、氹仔）仍具吸引力。
- **基建完善**：輕軌擴建、第四條跨海大橋等項目或提升周邊樓宇價值。
### 5. **風險考量**
- **租務回報**：旅遊復甦帶動租金回升，但寫字樓和零售物業空置率仍高，住宅回報需具體計算。
- **匯率波動**：若以港元/澳門幣置業，需留意美元強勢對資產價值的潛在影響。
### 建議：
- **自住需求**：若財務穩健（月供不超過收入35%），可趁低息尾聲擇優入市，優先選擇配套成熟、交通便利的單位。
- **投資需求**：謹慎評估租金覆蓋供款能力，避免高槓桿操作，可關注毗鄰橫琴的潛力區域（如新城A區）。
**結論**：當前市場適合有實際需求且資金充裕的買家，但投資需精算回報，並預留至少2成流動資金應對波動。建議諮詢專業地產顧問，分析具體個案。
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