大陸樓市

沒有上大陸一段日子,周日上珠海,看見在迎賓大路上人潮處處,奇怪的是,多了很多不同樓市的流動推銷員,向途人派宣傳單張,樓盤的名稱及地點都五花八門,真是供應十足,只欠有興趣的買家.

坐公車時沿途亦見很多新建的樓房,至唐家灣時,更令我覺經濟發展的可怕,以往在唐家很容易望見的天,水,樹木,已很像消失了一樣,大型工程.填海及一座座的新樓在視線範圍內.

車程進入淇澳島,才開始有進入大自然的感覺.然而,在島內亦看見一些舊屋重建,有至四五層高的私人樓房,看見簡簡單單的砌磚高樓,再想想工人及將來在屋內的住客的安全問題,真的有很多問題在腦海中打轉.

食住行-真是民生大事! 今天看見此新聞,且看看大國處理此問題,談何容易? -

樓市拐點漸現 中央地方博弈 佛山「限購」鬆綁 李克強叫停

(星島日報報道)內地樓市「金九銀十」幻滅，一綫城市「十•一黃金周」成交量一片慘淡，價格亦現下調。有地方政府終於「hold不住」，佛山上周首推鬆綁「限購令」新規，卻遭緊急叫停，有傳這是常務副總理李克強震怒的結果。專家指，樓市調控以來，中央和地方一直博弈「暗戰」，目前中央政府調控決心依然堅定，樓市拐點或在明年初到來。

持續一年半之久的樓市調控步入關鍵階段，過往「金九銀十」風光不再，淪為「鐵九銅十」。上周二，佛山出籠次日起放寬「限購令」新規，但當晚深夜突遭緊急叫停，成為「史上最短命樓市新政」。廣東省住建廳隨即澄清，樓市調控不會轉向，限購政策也不會放鬆，「從中央到省政府都是這個態度。」

「史上最短命樓市新政」

有報道指，主管房地產市場調控與保障房建設的國務院常務副總理李克強知悉，致電廣東高層，勒令佛山取消這一違背中央調控樓價的通知。

調控持續發力，部分地方財源吃緊，輿論戲稱「年關將近，佛山政府hold不住了」。中國社會科學院金融研究所研究員易憲容對本報記者稱：「佛山政府限購政策朝令夕改，是地方與中央政府房地產政策博弈的結果。」此次佛山全盤皆輸，既未贏取市場歡迎，亦未獲中央同意，「兩頭不是人」。

地產商任志強在微博表示：「目前房地產市場仍面臨着巨大的漲價壓力，仍要靠行政的力量摁住，不然就會反彈。」

內地樓市「黃金周」遇秋寒，本月一日至七日，深圳新建商品住宅僅成交二百八十九套，同比暴跌近九成；本月前十日，廣州一手住宅共網簽一千四百七十九套，環比下降百分之三十八，同比大跌百分之七十三，成交均價環比下跌百分之九點八四；近一個半月以來，北京新入市三十四個項目中，有六成遭遇「零成交」。

業內人士分析，二、三綫城市對土地財政依賴程度更高，受調控影響，今年以來不少地方土地出讓計畫完成未過半，財政收入大幅減少，而建設保障房又逼切需要真金白銀，地方政府鬆綁「限購令」意願強烈。

多數地方未嚴格執行

今年七月，國務院宣布房價上漲過快的二、三綫城市必須出台限購政策，但迄今除少數城市外，多數地方並未嚴格執行。

即使逼於政策和輿論壓力，有些地區也是「溫柔限購」，比如浙江台州「限新房不限二手房、限市區不限郊區」，遼寧丹東、廣東韶關則「以限價代替限購」。

中央調控樓市決心依然堅定，只是地方執行程度不同，易憲容認為，一年多的宏觀調控令內地樓市出現很大變化，雖然各地房價還是「頂在天花板上」，但住房銷售全面下降已是不爭事實，樓市拐點或在明年初到來。