(星島)2010年11月19日 星期五 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)港府料於短期內再出招壓抑樓價，更有指最快今日有公布。在傳出港府出招前，國際貨幣基金組織（IMF）昨發表報告，指出今年本港物業價格已按年上升約兩成，雖然現時仍未出現泡沫，但若明年樓價升勢持續，則會脫離基本因素。報告建議，政府可以通過收緊按揭成數及貸款人供款佔入息比率等五項措施，去維持本港金融穩定。財政司 司長曾俊華 表示，監管部門仍會保持警覺，繼續全力應對發達國家異常寬鬆的貨幣政策所帶來的挑戰。
本報財經組
IMF香港代表團團長暨亞太部門高級顧問Nigel Chalk於記者會上表示，現時本港的按揭成本處於極低水平，因此現階段仍未察覺本港樓市出現泡沫，但認為住宅樓市出現泡沫的可能性正增加。他又指，若明年本港樓價維持現時的上升步伐，則會脫離基本因素。
促財政支援難置業人士
IMF報告指，政府針對物業價格上升所陸續推出的各項措施，以保障金融穩定，是非常重要並需要持續。同時建議港府可考慮在物業市場較大的範圍收緊按揭成數，以及進一步收緊貸款人供款與收入比率的限制。報告又指，若物業價格增長持續於高水平，政府可考慮進一步提高印花稅，以及增加豪宅物業的差餉 。不過，IMF亦建議政府考慮向因物業價格持續上升，而難以置業的人士提供針對性的財政支援。
報告亦指，監管機構應繼續確保銀行嚴格遵守貸款批核標準，並認為擴大信貸資料庫，加入所有個人的住宅物業按揭貸款數據，將會有很大幫助。IMF又讚揚港府尋求方法增加土地供應，以確保物業市場健康及穩定發展是正確的做法。
港府不應再一次性派糖
另外，IMF認為港府不應再作出一次性的「派糖」，該會指出，過去兩年港府財政政策適當地支持經濟，但明年的財政預算不應該繼續提供包括豁免公屋租金、發放額外綜援 金，以及一次性減免薪俸稅、差餉等臨時措施。反而擴大基建支出則應按計畫進行，因為這些長期項目是香港加強與內地融合的策略的一部分。
對於IMF的報告，財政司司長曾俊華表示歡迎，反映代表團對本港經濟前景持正面看法，表明香港成功抵禦全球金融風暴的衝擊。
財爺表歡迎 陳總續監察
金管局 總裁陳德霖 指出，已充分意識到信貸推動的資產價格周期步伐加快的可能性，金管局會密切監察最新形勢並適時推出適當的審慎監管措施，以確保銀行體系的穩定。金管局助理總裁劉應彬昨於電話會議中強調，當局一直有密切留意樓市情況，若有需要會採取進一步措施。
劉應彬表示，當局在推出審慎監管政策時，主要是希望有助銀行在承造借貸時能有效控制風險。他指，當局在八月推出收緊政策後正在觀察成效，並指銀行陸續上調同業拆息（H）按揭息率只是商業決定，與當局再推監管措施與否並無太大關係。
對於IMF的建議，恒生管理學院商學院院長蘇偉文表示，若再收緊供款與入息上限以及最高按揭成數，會令上車一族怨聲載道，並打趣說，除非向豪宅徵收超逾百分之五十的印花稅，否則難以遏止市場炒作活動。他更指出，需留意加印花稅會對真正用家帶來更大負擔。
科大工商管理學院經濟發展研究中心主任雷鼎明表示，IMF建議的措施並不特別，只是將社會上的聲音再重新演繹一次。他指在幾項建議中，收緊按揭成數的一項可作考慮，但最終成效仍存疑。
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